入住两年才知买到“凶宅” 71万元房款还能退吗？

发布时间：2025-11-7 10:33:45    信息来源：新快报   

71万元买的房子竟然曾发生过命案，买到“凶宅”能否退款？为获居留许可而“假结婚”，澳门认定后内地法院可以直接确认吗？本期案例聚焦民事活动中的诚实信用原则。法官提醒，在婚姻、住房等重大事项中弄虚作假，不仅可能导致“人财两空”，而且会触及法律红线，最终得不偿失。

2022年10月，在房产中介的协助下，当时15岁的小杰，由其监护人杨女士作为代理人，与购房者大军签订了一份《不动产买卖合同》。合同约定，小杰名下的一套房产以71万元的价格卖给大军。杨女士在合同中代表小杰承诺，这套房子在他们持有期间没有发生过非正常死亡事件。

合同签完后，大军按约定付清了全部房款，双方也顺利办理了过户手续。

没想到两年后，大军从邻居那里听说，在这房子里面曾发生过命案。后经核实，这件事确实是真的。而当初杨女士代签合同时，并没有把这个情况告诉大军。

大军认为，杨女士故意隐瞒房屋内发生过非正常死亡的事实，导致他在不知情的情况下花了71万元买房，属于欺诈行为。于是，他向法院起诉，要求撤销这份买卖合同，让杨女士和小杰退回全部购房款，并赔偿相应损失。

对此，杨女士辩称，所谓“凶宅”只是心理作用，房子本身并没有质量问题，而且交易已完成两年，房子早已过户，所以要求法院驳回大军的诉讼请求。

地点：广州市白云区人民法院

结果：房屋买卖需诚实守信，卖方应主动告知重要信息。像房屋内发生过非正常死亡，这类从外表无法看出、也查不到的信息，买受人通常难以知晓，卖方若隐瞒，会破坏交易公平。

况且，房屋内曾发生非正常死亡事件，会对普通民众的心理产生重大影响，进而影响其购房意愿。因此，出卖方有义务向购房人如实披露此类信息。根据民法典第五百条规定，缔约欺诈分为沉默性欺诈和误导性欺诈。本案中，小杰方作为卖方，有义务向大军告知房屋的真实状况。其监护人未披露“凶宅”信息，导致大军基于错误认识签订了合同，这种沉默行为构成欺诈。因此，法院依法作出判决。

白云法院一审判决：撤销大军与小杰签署的《不动产买卖合同》；大军将房屋腾空交还给小杰；小杰向大军返还购房款71万元，支付赔偿损失、律师费等。小杰不服，提起上诉。

广州市中级人民法院二审判决：驳回上诉，维持原判。

法官说法：房屋买卖是普通民众的重要资产交易，购房者在购房前，可通过网络检索、专业机构调查、走访居委会、物业公司和邻居等方式了解房屋情况。同时，要选择信誉好的房产中介公司，并明确告知自己的需求。此外，建议在购房合同中明确约定房屋是否为“凶宅”及其他重要需求，并确定违约责任，以更好地保护自身合法权益。