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房屋承重墙被擅自拆除，原房主卖房时却刻意隐瞒，若将承重墙恢复原状，房屋布局将与看房时大不相同。对此，买方能否要求解除购房合同？近日，上海市宝山区人民法院审结一起因卖方隐瞒房屋承重墙被拆引发的房屋买卖合同纠纷案。法院判决双方解除购房合同、原房主退还购房款并赔偿损失。
据了解，2023年3月，姚女士经中介公司介绍，与曹先生签订《房地产买卖合同》，以206万元购得曹先生名下一套房屋，并顺利完成过户与交付。然而不久后，姚女士收到执法部门出具的《责令改正通知书》，要求其限期恢复房屋承重结构。原来，曹先生曾擅自将房屋两处承重墙拆除，且双方在签订房屋买卖合同后、房屋变更登记交付前，执法部门已上门检查并确认存在该情况，但曹先生却并未告知姚女士。
姚女士认为，曹先生在交易过程中，刻意隐瞒房屋承重墙被拆除的重要信息。承重墙拆除对房屋安全造成严重隐患，但按要求恢复后，房屋布局又与看房时有明显差别。于是，姚女士诉至宝山区人民法院，请求解除购房合同、返还购房款，并判令曹先生赔偿其相应损失。曹先生则辩称，双方已完成过户，交易已经完成，不同意姚女士的诉请。
宝山区人民法院经审理认为，执法部门上门现场检查时，曹先生尚未交付房屋，却未将该情况如实告知姚女士，违背了诚信义务。现执法部门要求恢复承重墙，恢复后的房屋布局与看房时发生明显变化，这意味着曹先生所隐瞒的房屋重要信息，足以对姚女士决定是否购买该房屋产生重大影响。据此，宝山区人民法院判决解除双方购房合同，曹先生退还购房款，并赔偿姚女士相应损失。判决后，双方均服判息诉，该案判决已生效。
法官提醒
卖方应如实披露影响房屋交易的信息
法官指出，房屋交易需投入大量成本，在合同磋商及合同约定过程中，卖方应当及时披露影响房屋交易的重要信息。若其通过隐瞒方式订立合同，可能导致买方合同目的根本无法实现，则买方有权请求解除合同、赔偿损失。
法官提醒消费者，在进行房屋装修过程中，应当遵守法律法规，严格按照图纸标注进行施工。相关装修设计人员在设计施工方案时，也应注意对承重墙的保护，若业主提出不当要求，应及时制止。如果其他业主发现居住楼房有住户存在拆改承重墙的违法行为，为自身或他人安全考虑，可及时劝阻，或向所在地区相关部门反映情况。
