7月一线城市二手房价格同比降幅继续收窄

发布时间：2024-8-24 22:28:29    信息来源：中国消费者报•中国消费网   

中国消费者报北京讯（记者孙蔚）8月15日，国家统计局发布了7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大，其中一线城市二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。

环比来看，7月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

7月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京持平，上海上涨0.1%，广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

同比来看，7月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上涨4.4%。

7月，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。

58安居客研究院院长张波对记者表示，从统计局数据来看，7月房价下行的趋势还在持续，但二线城市一二手房降幅有所收窄，显示出区域差异依然明显，受政策不断提振、供需逐步走向平衡等因素的影响，房价下降趋势将会不断减弱。

张波认为，一线城市中，北京、上海坚定走出独立行情。7月上海的一二手房均出现上涨，并且二手房价格的上涨加之当月的高成交量，显示出市场的韧性正不断强化，北京则是二手房价格开始出现持平，政策的效力开始释放。同时，一线城市的新房价格是受二手房价格影响最小的。

从安居客发布的7月46城二手房挤压系数（二手房对一手房的影响程度）来看，平均为0.54，较6月增强了0.02（约4个百分点）。从不同能级城市的挤压强度来看，一线城市受影响最小，其中北京最低，为0.36，这也显示出北京后续一二手房之间的客群重叠度会减小，一二手房各自都有可能更快走出独立行情。

“一个非常重要的信号是，一线城市二手房价格同比跌幅已经连续两个月收窄，这说明大城市二手房价虽然在下跌，但在连续15个月深度调整后，下跌空间开始变得有限。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

对二线城市而言，张波认为，新房面临的压力更大，虽然从房价跌幅来看，二手房价格环比下跌幅度大于新房，但这是由二手房“以旧换量”所带动的，加之“以旧换新”政策正在各地落地，不仅刺激了二手房市场的供应，同时也激发了市场的需求，二手房供应量的提升使得购房者在选择房源时有了更多的选项，从而可能促使二手房市场的活跃度提升。反观新房市场，由于存在限价等行政性因素限制，房价下跌的幅度虽然可控，但市场去化速度明显变慢。

严跃进表示，考虑到新房价格指数同比跌幅还在扩大，这就需要后续购房支持政策持续加码，从多角度挖掘购房需求。

张波则认为，后续值得关注的是各地“收储”政策对于房价的影响，虽然7月这一效果并未得到充分体现，但下半年各地的“收储”动作会不断加快，对于一些区位相对较好，并且新房供应量大的区域来说，通过“收储”会明显起到减少市场供应的效果，供需矛盾会不断缓解，这对于一二线热点城市新房价格的影响会尤其明显。